——專訪利和燈博中心總經理 郭晉成先生

　　前 言：

　　古鎮，有著“中國燈都”美譽，眾所周知，其以從1982年發展至今已形成覆蓋三市11鎮區、年銷售超千億元的產業集群，是世界性幾大燈飾專業市場之一，更是國內最大的燈飾專業生產基地和批發市場，隨著行業的不斷發展升級，在龐大的市場需求量下，越來越多燈飾照明專業市場應運而生，究竟怎樣的產業新平臺能在越演越烈的市場競爭中脫穎而出，引領燈都專業市場升級?記者走訪了燈都產業極具代表性的燈飾展貿大平臺——利和燈博中心，并采訪了利和燈博中心總經理郭晉成先生。

利和燈博中心總經理郭晉成

　　超級多元城市綜合體+體驗式燈飾專業市場 助推產業升級

　　眾所周知，燈都古鎮專業市場普遍存在硬件及服務水平提升難、交通擁堵、停車位不足，日常生活服務、業態缺失，商務接待會展功能配備不足，人流、物流市場過分集中，換個形象的說法：如果產業和服務業是支持燈都發展的兩條“腿”，那么在這里，燈飾產業這條“腿”很強壯，服務業這條“腿”卻顯得弱小了，這種現狀亟需改變，重新構筑古鎮商業生態，改善燈都整體經營環境，融入新的商業元素，為廣大燈飾企業發展注入新的動力，古鎮利和廣場代表了燈都生活的未來，順應趨勢，應時代而生。

　　利和集團以22年的商業地產經驗，建立城市綜合體品牌復制項目“利和廣場”，落戶燈都的古鎮利和廣場，位踞燈都門戶樞紐選址毗鄰燈都城軌站、項目周邊將建成市內公交車站及長途客運站等交通樞紐點，自配6000個室內停車位，這個創新型的城市綜合體分為三大版塊，一是作為全球領先燈飾展貿平臺利和燈博中心，二是以國際5A辦公室標準打造的利和商務中心，三是作為美好居家生活的幸福華庭高尚住宅;集燈飾行業展示展貿、企業總部辦公、酒店、金融、居住、公寓、美食、休閑娛樂、產業旅游以及服務業等多功能業態，郭晉成總經理表示，160萬平方城市綜合體項目立足燈都古鎮，傾力打造80萬平方全球燈飾展貿中心，是領先全國的創新型模式，綜合體多元化的業態補給、強大功能配套充分解決產城融合發展、升級需求，無疑就是專業市場持續旺場的永恒發動機。

　　絕對產權燈鋪 變成本為資本 成就燈都業主夢

　　30年燈都發展，從十里燈飾長街，到行業細分各式賣場遍地開花，更多的人關注的是行業經濟發展，同時我們也注意到這樣一個現象：燈都古鎮絕大多數燈鋪、賣場都是只租不賣，少則10%，多則30%的年租金遞增，直接成為燈飾企業發展“硬傷”，大大制約了燈飾企業的發展，并逐步影響到企業的產品研發投入，擁有自助產權商鋪，突破發展瓶頸，是很多燈企老板的心聲。郭總感慨地說：讓在燈都打拼多年以燈飾事業發展為畢生追求的企業主擁有自己的產權商鋪，利和集團推出的產品是人心所向，利和集團將繼續以更大的力度來幫助和支持他們，以燈飾照明為經營主題，統一運營管理，讓更多燈都人有鋪又有家，為這批渴望在此落地生根的燈都建設者圓夢而來，為古鎮燈飾產業轉型升級出一分力。

　　帶產權出售，擁有專業的團隊，實施統一營運管理，這樣極具競爭力的項目銷售價格會很高嗎?記者問出了很多人想問的問題

　　其實，之所以將古鎮利和廣場落戶燈都，是利和集團下決心與燈都燈飾精英一起實現 “利益共享·和諧共贏”的產業目標。為此，我們更愿意以具有核心競爭力的出售及租賃價格，讓所有真正需要展貿發展的燈飾企業家享有國際化的產業配套及服務，項目推售至今，一直受到全國燈企品牌的強烈支持與關注，目前進駐的優質品牌燈企已達數百家。而未來，為更好地保障未來利和燈博中心長久、穩健的運營發展，我們已決定將1至6層及12層展廳做最后階段的產權出售，截止8月28日將停止銷售，而7至11層將作為集團自持物業經營、出租使用，構筑強大的商業運營后盾，把利和品牌及所有進場的商戶品牌一起做大做強。

　　最近，我們也聽到一些聲音，有人指出我們不是專業做燈的，經營這樣的燈飾賣場會不會成功?但市場就是這樣，專業的人要做專業的事，利和集團是一家有著22年專業綜合體運營經驗的開發商，數十年一直專注研究商業地產的成功運營及管理經驗，所以，你會發現利和燈博中心里頭的規劃布局、運營管理理念，甚至是綜合體服務配套都與目前的燈飾賣場有很大的不同，眾所周知，過去古鎮的燈飾賣場競爭薄弱，不少做燈的老板也出來開賣場，但卻缺少專業開發商的規劃、運營、管理水平，最后燈企生意做不好，專業賣場也不溫不火。我們希望：利和燈博中心的出現，是集聚所有精英燈企共同推動產業進步、發展，改寫中國燈飾專業賣場乃至古鎮燈都全新格局的里程碑。我們會提供給進駐的客戶最優質的展貿空間，全方位的服務配套，便捷的全國交通樞紐，強大的人流客流，讓每一位進場的企業都有生意做，搭建一個真正引領中國燈企走向世界的產業展貿平臺，提升其商業價值，發揮好利和集團22年專業城市綜合體運營商的經驗，你做你的燈，我做我商業地產!

　　深受市場追捧，對于購買燈鋪的對象是否設定門檻?記者再次提問

　　“為了保證經營主題統一性，在簽約進駐前期，我們會對企業進行足夠的考察，選擇的主要標準就是用心經營燈飾企業，發展理念一致，志同道合攜手合力經營和管理好賣場，以海納百川的方式，確保品牌豐富，以龍頭品牌企業帶動更多的中小企業一起進駐經營，使賣場興旺，真正發揮燈飾平臺的作用，利和燈博中心的推出，推動整個燈飾行業趨于一種健康的競爭態勢，是燈飾專業市場發展的一個新標桿。” 郭晉成指出。

　　總 結

　　在專業賣場林立的燈都古鎮，地理區位、項目的規模、交通的便捷、硬件設施、運營能力、人性化服務、品牌集中度這些都是項目優勝的關鍵，筆者在實地走訪以及與利和相關負責人接觸過程中，關注到利和集團的發展理念：利益共享、和諧共贏，筆者是這樣認為的：傳承傳統，敢于創新，打造一個具有國際競爭力的行業交易平臺，與廣大燈飾企業共謀發展，共同分享利和燈博中心做大、做強、做旺帶來的升值成果，相信利和燈博中心也將能繪制燈都全新發展藍圖。接下來，利和燈博中心將有更多舉措，助力燈都燈飾展貿產業走向全國乃至世界，大家可以拭目以待。